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会计实务:出让拿地缴纳契税的计税基数简直定“PG电子”

2021-07-22 00:27 已有人浏览
本文摘要:、凭据《中华人民共和国契税暂行条例细则》的划定,国有土地使用权出让,是指土地使用者向国家交付土地使用权出让用度,国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。另凭据财税〔2004〕134号《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》的划定:出让国有土地使用权的,其契税计税价钱为蒙受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 详细分为两类:(一)以协议方式出让的,其契税计税价钱为成交价钱。

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、凭据《中华人民共和国契税暂行条例细则》的划定,国有土地使用权出让,是指土地使用者向国家交付土地使用权出让用度,国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。另凭据财税〔2004〕134号《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》的划定:出让国有土地使用权的,其契税计税价钱为蒙受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

详细分为两类:(一)以协议方式出让的,其契税计税价钱为成交价钱。成交价钱包罗土地出让金、土地赔偿费、安置津贴费、地上附着物和青苗赔偿费、拆迁赔偿费、市政建设配套费等蒙受者应支付的钱币、实物、无形资产及其他经济利益。(二)以竞价方式出让的,其契税计税价钱,一般应确定为竞价的成交价钱,土地出让金、市政建设配套费以及种种赔偿用度应包罗在内。 所以,出让拿地企业交付的土地出让用度即出让拿地的成交价钱,是指土地权属转移条约确定的价钱。

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包罗蒙受者应交付的钱币、实物、无形资产或者其他经济利益。实务中对出让方式拿地,依法支付的土地出让金,对于拿地的各种赔偿款没有争议,但对于市政建设配套费是否作为契税的计税基数是存在争议的。关于市政建设配套费,我们主要参考《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部门收费项目的通知》(计价钱〔2001〕585号)划定,各省、自治区、直辖市财政、价钱主管部门要对各种(市政建设)专项配套费举行整顿,将其统一合并为都会基础设施配套费,取消与都会基础设施配套费重复收取的都会给水建设费、供电入网费、暖气集资费以及其他种种名目,或许47项的专项配套费。因此,各地征收的市政基础设施配套费应统一合并为都会基础设施配套费。

因为都会基础设施配套费是都会人民政府有关部门强制征收用于都会基础设施建设的专项资金,其征收主体与征收工具之间不存在直接的服务与被服务关系,所以都会基础设施配套费在性质上只能属于政府性基金。企业在出让拿地时,土地出让条约如果包罗了市政建设配套费,缴纳契税的基数以应以条约价作为盘算依据。

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即计税基数包罗市政建设配套费。但实务中也存在特殊情况:1、土地出让条约往往不包罗市政建设配套费,而是拿地后单独缴纳市政建设配套费;2、如果企业因特殊的政策划定,依法享受减免市政建设配套费的优惠。以上情形缴纳契税的基数是否应包罗减免的市政建设配套费?对此实务中是存在争议的,但迄今为止没有政策划定对减免的市政建设配套费,可以予以免缴契税。

因此,小编的看法是在企业出让拿地时,岂论是否单独缴纳或依法减免市政建设配套费,缴纳契税时应将已缴纳或减免的市政建设配套费作为计税基数乘以比例税率缴纳契税。本文已开通原创掩护如需转载请注明出自焦点财税更多精彩财税知识学习下戳点击"相识更多"。


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